23 Ağustos 2012 Perşembe

Demirli grup

Demirli grup İstanbul'un pendik ilçesinde hizmet veren, müşteri odaklı hizmet veren ve inşaat sektöründe 46 yıllık tecrübeye sahip bir firmadır. Yapmış ve teslim ettikleri birçok proje ile müşterilerine kalite ve konforu bir arada sunan firma, Kentsel dönüşüm çerçevesinde oluşturmak üzere olduğu eşsiz projelerle şehrin merkezlerine damgasını vurmaya hazırlanıyor.

30 Mayıs 2012 Çarşamba

Kentsel dönüşüm ve Bahçelievler

Son zamanlarda sıkça sorulan soruların başında kentsel dönüşüm geliyor. Biz de son yazılarımızda bu konuya değinmeye çalışıyoruz. Bugün de sizlere Bahçelievlerde kentsel dönüşüm hakkında bilgi vermeye çalışacağız. Ortalık her ne kadar kentsel dönüşüm söylemleri ile toz duman olsada, birçok kimse bana birşey olmaz ben istemedikçe benim binamı yıkamazlar penceresinden olaya yaklaşsa da durum her geçen gün yeni çıkan yasalarla daha da ciddi bir pozisyon alıyor. Başbakanın sonucu iktidarı kaybetmek dahi olsa çürük binaları yıkacağız sözü hükümetin bu konudaki kararlılığını gözler önüne seriyor. Ve şu an çıkan 3/2 çoğunluk yasası bu kararlılığı tesciller nitelikte. Tabi ki bunun üzerine beklenen en son bir yasa daha var şu an durumun daha da netleşmesi için bu yasanın çıkmasını bekliyoruz. Şu sıralar kentsel dönüşüm söylentileri Bahçelievler satılık daire piyasasında da diğer bölgelerde olduğu gibi bir durgunluğa sebep oldu. Bu durgunluk konut projelerini de çok etkiledi. Çünkü birçok yatırımcı şehrin merkezinde yıkılıp yerine yapılacak konutlardan edinmek için satılık daire arayışını erteleyerek, durumun netleşmesini bekler oldu.

29 Mayıs 2012 Salı

esenler kentsel dönüşümü bekliyor

Değerli dostlar bir yazımızla daha birlikteyiz. Hepimizin bildiği gibi kentsel dönüşüm çok kısa bir sürede yasalaşarak yürürlüğe girdi şimdi herkes depreme dayanıksız ve belkide bir insan ömründen daha yaşlı evlerinden nasıl kurtulup yerine yeni bir eve kavuşacağınını merak ediyor. kentsel dönüşüm istanbulun belirli birtakım noktaları plot bölge seçilerek uygulanmaya başladı. Bunlardan birisi de esenler bölgesi oldu. Şehir merkezine ve otogara yakınlığı ile bu günlerde esenler satılık daire fiyatları kentsel dönüşüm rüzgarını da arkasına alarak günden güne artış göstermekte. Özellikle geleceğe yönelik birçok yenilikçi proje planı olan esenler belediye başkanı göksu, altyapı ve üstyapıya yaptıkları hatrısayılır yatırımlarla kentsel dönüşüm projesine hazır olduklarını belirtti. Biz de yapılacak kentsel dönüşüm çerçevesinde istanbulun hem dokusuna zarar veren hem de hayati risk taşıyan eski ve derme çatma binaların temizlenerek, şehrin dokusunun avrupa standartlarına ulaşacağını düşünüyoruz.

10 Mayıs 2012 Perşembe

Konut projesinden konut alırken dikkat etmemiz gerekenler

Merhaba değerli dostlar;
Bugün sizlere Konut projelerinden daire alırken dikkat etmeniz gerekenleri birkaç ana başlıkta anlatmaya çalışacağım

Lokasyona burada da özellikle ulaşıma olan yakınlığına dikkat edin
Emlak yatırımlarında konut projelerini cazip kılan en önemli etken projenin lokasyonudur. alım yapmayı düşündüğünüz projenin özllikle Ulaşım kanallarına yakın olmasına dikkat edin. ondan sonra okul hastane gibi sosyal alanlara olan yakınlık proje bitiminde aldığınız dairenin prim yapma oranını yukarı yönde etkileyecektir.

Erken alım yapmaya özen gösterin
Konut projeleri nde fiyatlar toprak aşamasında hem inşaatın başlaması için hem de teslim tarihinin en uzun seviyede olması dolayısıyla minimum seviyelerdedir. Bu dönemde yapacağınız alımlar mutlaka prim yaptıracaktır.

Nakit alım yapmayı düşünüyorsanız pazarlık yapın
Konut projeleri nin toprak aşamasında ihtiyaç duyduğu şeylerin başında nakit gelir. onun için cebinizde nakit paranız varsa ve yatırımcıysanız, alım yapmayı düşündüğünüz bölgede birkaç proje tespit edip fiyat konusunda yapacağınız pazarlık sonucunda düşülen rakamın %10 hatta 20 düşünüğü teklif edip nakit alım yapacağınızı belirtip düşünürseniz beni arayın diyerek mekandan çıkın. şayet dönerlerse güzel bir yatırım yapmış olursunuz.

Proje metrekare aralıklarına dikkat edin
Öncelikle m2 ile alakalı kullanılan birkaç terimi açıklayarak başlamak istiyorum

Net metrekare : Dairenin bağımsız bölümlerinin içten içe ölçülerek hesaplanan büyüklüğüdür.
Brüt metrekare : Dairenin duvarları, kat koridorları, havalandırma boşlukları, Asansör boşlukları hesaplanarak ulaşılan sonuçtur.
Genel bürüt :  Brüt metrekarenin üzerine otoparklar, sosyal alanlar gibi alanların metrekarelerinin eklenerek ulaşılan sonuçtur.

Konut projelerinde bazı inşaat firmaları brüt metrekare oranlarını hesaplarken gerçeği yansıtmayan birtakım oranlar kullanmaktadır. Bunun için mutlaka verilen net ve bürüt metrekareler proje planı üzerinde teyit edilmelidir.

Proje ruhsatını görmek isteyin
Satış ofisinde mutlaka projenin ruhsatının olup olmadığını sorun şayet var derlerse mutlaka ruhsatı görmek istediğinizi belirtin. Ruhsatla proje planını karıştırmayın.

Evraklarınızı tam alın
İmzaladığınız sözleşmeye imza atan kişinin imza sirkülerini isteyin. imza atan kişi şirket yetkilisi değilse mutlaka şirket yetkilisinin bu kişiye vermiş olduğu noter tasdikli vekaleti görmek isteyin ve tüm evraklardan bir copy alın. Ayrıca şayet projenin inşaat alanının tapusu şirket üzerine değilse arsa sahipleri ile yapılan kat karşılığı sözleşmesini görmek isteyin.




8 Mayıs 2012 Salı

Şehrizar konakları

Şehrizar Konakları



Üsküdar altunizade’de emlak konut gyo ve gap inşaat’ın birlikte gerçekleştirdiği, istanbul’a değer katacak 1 proje olarak hayata soktuğu şehrizar konakları, ana rengi olan yeşille, koru içindeki birbirinden farklı nebat örtüsüyle farklılaşan doğayla iç içe 1 hayatın yanı sıra, bahçe ve teras keyfini de 1 arada sunuyor. peyzajıyla, detayı önemseyen, bireysel zaman geçirme olanağı sunan hususi bahçe yapısıyla yeni hayat kuranlara eşlik eden şehrizar konakları’nda, bahçe dubleks daireleri alaka çekiyor. teras ve bahçe keyfinin 1 arada sunulduğu bahçe dubleks dairelerde 15 ile 21 metrekare arasında değişen terasların yanı sıra 75 ile 150 metrekare arasında değişen ön bahçeler ve 40 ile 80 m2 arasında yer alan veranda bahçe bölümleri ile hem farklı 1 kullanım bölümü oluşturuyor hem de yeşili ve doğayı dairelerin mimarisiyle birleştiriyor. ünlü mimarlar han tümertekin, nevzat sayın, ihsan bilgin ve sinan kafadar’ın buluştuğu şehrizar konakları 1 arada yaşamak isteyen geniş aileler  için huzurlu ve ferah 1 ortam sunarken, istanbul’a has bitki çeşitlerinin kullanıldığı peyzaj düzeniyle sıcak ve içten mahalle hayatını da mimariye aktarıyor. her mahallenin ortak bahçe alanlarının yer aldığı projenin peyzajında, istanbul’un karakteristiğini yansıtan manolya, süs kirazı, gülibrişim, oya ağacı, süs elması, sarı salkım, akağaç, huş, katalpa ve erguvan gibi bitkiler kullanılıyor. 38 blok ve 208 konfor dairenin yer alacağı ve kaba inşaatı tamamlanan şehrizar konakları’nın 2013 yılının başında tamamlanması planlanıyor. 49 bin 500 metrekarelik arazide 108 bin metrekare inşaat alanı bulunan şehrizar konakları'nda konakların büyüklükleri 180 metrekare ile 626 metrekare arasında değişiklik arz ediyor. hala satışı devam eden dairelerin fiyatları ise kdv dahil milyon 50 bin ile 3 milyon 500 bin tl arasında değişiyor.

6 Mayıs 2012 Pazar

Home aves


HOME AVES


Kavi yapı gururla sunar... Latin dilinde Aves yani kuşlar, yerkürede 10 bini aşkın değişik çeşidiyle her zaman insanoğluna ilham kaynağı olmuş, binlerce yıllık antik medeniyetlerinin simfesi olmuşturlar. Uçaklardan inşaat sistemlerine, görsel tasarımdan internet teknolojilerine kadar pek çok noktada kullanılan kuş imgesi en temel anlamıyla özgürlüktür aslında. Çünkü rüzgara karşı uçmaktan hoşlanırr kuşlar, hayatın güçlüklerinin sembolüdür bu onlar için. bazen arkasına alır, bazen göğüs göğüse savaşır onunla. Fakat her defasında yavrularına yemini getirmesini bilir. Bazen hüzünlü bir bülbüldür bazıi hikayelerde, bazen gururlu bir kartal; zaferin ve gücün sembolü olarak… Cennetten gelmedirr tavus kuşu, güzelliğin adıdır yalıçapkını. Güne başlangıçtır horoz… Cocukluğumuzun neşesidir taklacı guvercinler…
Bazende özlemdir, gurbettir, vuslat bekleyişidir turnalar. Akşamın habercisidir kırlangıçlar... Martılar İstanbul'dur. Aşık olduğumuz şehir, boğaz kokusu, havada kapılan simitler... Umuttur kuşlar... Talih kuşudur başımıza konmasını beklediğimiz... Haberci Şahindir ufukta beklenen bir diyardan diğerine nice mesajları götüren. Masallarımızda göğü kanatlarıyla örten anka kuşudur… 
Biraz da muzipliktir papağan… Daha nicesi kim bilir ne anlamlar taşır bizim için. Şu ufak varlıklar pek çok şeyin karşılığıdır dünyamızda. Yani hayat, her biri birbirinden farklı kuşların anlattığı duyguların ve anlamların bir bütünü gibi sanki… Her bir kuş, hayatımınızın bir dönemini temsil edercesine yakındır bize aslında. Home aves ise bu hayatın küçük bir prototipidir işte.
İnsanoğlu kanatsız bir kuş misali uçar oradan oraya, çalışır, didinir, yuva kurar, yavrularına uçmayı öğretir, son olarak yine kanatsız bir kuş gibi göçer gider bu ha. Ardında bir eser, güvence ve sonraki nesiller için bir gelecek bırakmak ister.
Home Aves işte bu geleceğin başlangıç noktasıdır. Yaşamın çekirdeğidir. Her bir kanat çırpışı ise hayata tutunmanın ispatıdır.

5 Mayıs 2012 Cumartesi

İstanbloom

istanbloom
İstanbloom
esin yapı, istanbloom projesini zincirlikuyu'da oluşturmaya devam ediyor. totalde 150.000.000 $ mal olacak  istanbloom’un kaba inşaatının temmuz ayı’nın sonunda bitirilmesi hedefleniyor. Yirmi yılı aşkın bir zamandır başarılı birçok projeyi hayata geçiren esin yapı, 17 nisan salı günü ceylan intercontinental otel’de düzenlenen basın toplantısıyla emlak sektörü ile esin yapı’nın 2011 yılındaki performansını ve 2012’ye yönelik öngörülerini paylaşarak istanbloom projesi’nin geldiği noktayı değerlendirdi. türkiye ekonomisinin lokomotif taşlarından biri olan gayrimenkul sektörünün yerli ve yabancı tümyatırımcılar için için parlayan 1 yıldız haline geldiğini belirten esin inşaat idare kurulu üyesi fikret orman, istanbul'un finans merkezi zincirlikuyu'da inşaası devam etmekte olan ve şimdiye kadar satışlarının yüzde 40'ı tamamlanan istanbloom'un kaba inşaat'ının yüzde 80’inin tamamlandığını ve temmuz ayı’nda tamamlanmasının hedeflendiğini belirtti.